gestion locative

Boostez votre rendement locatif à Bordeaux.

Vous êtes propriétaire d'un logement ou investisseur en quête de performance dans la métropole bordelaise ? Optimisez la rentabilité de votre patrimoine immobilier en confiant votre gestion locative à Bordeaux aux spécialistes de la colocation et du coliving.

Le marché bordelais est extrêmement tendu, mais capter les meilleurs locataires (actifs, étudiants) exige une réactivité et une expertise juridique constantes. 2e Gestion transforme votre investissement en une source de revenus sécurisée et totalement passive. Grâce à notre stratégie de remplissage optimisé et à une sélection rigoureuse des dossiers, nous réduisons la vacance locative à son minimum technique tout en maximisant votre rendement brut. Ne subissez plus les contraintes de la gestion quotidienne ; choisissez un partenaire expert qui s'engage à valoriser votre actif immobilier et à sécuriser vos flux de trésorerie mensuels.

Nous contacter

Les garanties 2e Gestion

icone_rendement-maximiséwebp

Rendement maximisé

Nous optimisons votre loyer par une stratégie de colocation adaptée et réduisons la vacance locative pour booster votre rentabilité nette.

icone_revenus-securiséwebp

Revenus sécurisés

Sélection rigoureuse des locataires et propositions de garanties solides (GLI, Visale, garants) pour vous prémunir contre les impayés.

icone_gain-de-temps

Gain de temps

Nous gérons TOUT : des visites à l'état des lieux, en passant par la maintenance et la paperasse administrative. Vous n’avez qu’à encaisser.

icone_rfiscalité-optimiséwebp

Fiscalité optimisée

Notre expertise en location meublée (LMNP) vous aide à structurer votre investissement pour réduire légalement votre imposition sur les revenus locatifs.

strategie-colocation-investisseur

Chaque projet est unique. Avant toute recherche, nous échangeons en face-à-face, en visio ou par téléphone pour comprendre vos objectifs :

• Optimisation fiscale ?

• Constitution ou transmission de patrimoine ?

• Recherche de rentabilité ou de cash-flow mensuel ?

• Volonté de sécuriser un actif long terme ?

Nous analysons ensemble votre situation pour choisir la structure d’investissement la plus adaptée :

• SCI à l’IR ou à l’IS (impôt sur le revenus ou impôt sur les sociétés)

• LMNP/LMP (loueur meublé non professionnel ou professionnel)

• Régime foncier classique (pour de la location non meublée)

Cette étape stratégique est essentielle : elle oriente toute la suite du projet.

Une fois la stratégie validée, nous signons un mandat de recherche.

Je me charge ensuite de trouver le bien idéal grâce à un réseau de partenaires et de prestataires (je ne réalise pas moi-même les transactions).

La recherche se base sur :

• Votre capacité financière

• Vos critères d’investissement

• Le secteur géographique ciblé

Je me positionne comme intermédiaire et représentant auprès des vendeurs (agences ou particuliers), et négocie pour vous les meilleures conditions.

Après les visites, je vous fournis :

• Une étude de rentabilité détaillée

• Une analyse de secteur fondée sur mon expérience terrain

Si le projet vous convient, je peux vous représenter chez le notaire, via procuration, pour la signature du compromis puis de l’acte définitif.

Je reste l’intermédiaire de confiance entre vous, le notaire, le vendeur et les éventuels intermédiaires.

Même si je ne suis pas courtier, je vous accompagne concrètement :

• Relecture et aide à la rédaction de mails

• Préparation du dossier bancaire

• Conseils stratégiques pour présenter votre profil investisseur

• Accompagnement dans les échanges avec la banque Besoin d’un accompagnement renforcé ?

Je vous oriente vers un courtier partenaire et fais le lien entre vous deux.

Une fois l’acte signé, je prends en charge :

• La recherche des artisans

• La validation des devis

• Le suivi des travaux jusqu’à leur achèvement

Vous êtes informé à chaque étape, sans avoir à gérer les aléas du chantier.

Après les travaux :

• Constitution d’une liste de mobilier et d’équipements

• Organisation de l’aménagement et du shopping

• Installation complète du bien, prêt à être loué

Enfin, si vous le souhaitez, je prends en charge la mise en location et la gestion locative, sous réserve de la signature d’un mandat de gestion.

Tarif : 6,5 % du prix d’achat du bien + travaux

Ce prix inclut l’ensemble des prestations, du conseil fiscal initial à la gestion locative.

Une solution clé en main, pensée pour les investisseurs exigeants qui veulent optimiser leur temps et leurs résultats.

Vous souhaitez savoir si ce type de projet est fait pour vous ? Contactez-moi pour un premier échange sans engagement.

investisseur immobilier

Investissez avec confiance et sérénité

Vous êtes investisseur immobilier ou souhaitez le devenir ? Chez 2e Gestion, nous vous proposons un accompagnement sur-mesure pour bâtir une stratégie d’investissement locatif durable, rentable et sécurisée, en région bordelaise.

Notre équipe vous guide à chaque étape du montage de votre projet immobilier rentable : de la recherche du bien jusqu’à la gestion simplifiée de votre colocation, en passant par l'étude de rentabilité immobilière, l'optimisation fiscale (LMNP) et la mise en place de solutions adaptées à vos objectifs patrimoniaux.

Profitez d’un coaching investisseur immobilier personnalisé, avec un suivi humain, réactif et transparent. Nous croyons en un accompagnement humain de l’investissement, qui place votre tranquillité au centre du processus.

Faites le choix d’un investissement immobilier serein, encadré par des experts de terrain, et commencez à vivre mieux grâce à l’immobilier.

Discutez avec notre équipe pour un accompagnement personnalisé

Une question ? Nous sommes là pour vous répondre !

Nous contacter